こんにちは🐶🧡🤍

4月になりました！桜も散り始めどんどん暖かくなってきましたね(*ฅ́˘ฅ̀*)♡

事務所で姫リンゴを育てているのですが、綺麗にお花が咲き「春だな～」と春を感じています＾＾

４月頃が花期で10月～2月頃が観賞期になるらしいので10月頃がまた楽しみです((❁´ω`❁)🍎

 

さて、本日は2022年10月20日～2023年02月28日にさせて頂いた

【広島県　東広島市　高屋町】Sマンションの大規模修繕の情報を紹介したいと思います！

 

それではどうぞっ！！(´ ｡•ω•｡)っ🍎**

 

 

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▼　マンション大規模修繕　▼

 

☆　広島県　東広島市　高屋町　Sマンション　築28年　☆

 

 

　～紹介させていただく内容～

 

★外壁のタイル替え

★ドアの塗装

★屋根の塗り替え　

★内部階段室塗装・ベランダ塗装

★雨どいの塗装

★消化ポンプのボックス塗装

★PS(パイプスペース）扉の塗装

★軒天井の塗装　

★隔て板の塗装

★駐輪場の屋根の張り替え

などなどたくさんの大規模修繕を行いましたが、今回は上記の内容を紹介させて頂きます！

 

 

 

 

【内容】外壁タイル替え

 

 

▼　外壁タイル張り替え　作業内容　▼

①　ひび割れたタイルを電動カッターで目地の部分に切り込みを入れて、張り替えが必要なタイルのみ剥がします。

②　剥がした下地は、凹凸が残っているため、綺麗に整えていきます。

③　モルタルを新しく塗って下地の形を整えます。タイルの裏にも塗ります。

④　その上から、新しいタイルを張っていきます。

⑤　モルタルは少し多めにつけて余ったものを目地の合間から掻き出します。

⑥　タイルが傾いたり曲がっていないか、周囲と比べて浮き上がったり逆に引っ込んでいないか確認します。

 

 

✨ひび割れたタイルを張り替えるだけで、こんなにも綺麗になりました！✨

ひび割れを放置していると、ひび割れから住まい内部に雨水が侵入し続け、タイルの剥落する可能性があります。高い場所のタイルが剥落するようなことがあれば、通行人にあたってケガをさせてしまうなど事故につながることもあるので、非常に危険です。

内部に雨水が侵入し続けているので少しずつ建物の鉄筋を腐食させ、建物の寿命を縮める原因にもなります。

 

ですので、外壁タイルのひび割れはあまり放置せす、張り替えをおすすめします！

 

 

 

【内容】ドアの塗装

 

 

▼　ドアの塗装　作業内容　▼

 

①ヤスリを使って、サビや汚れを落とします。

②サビ止め効果と上塗りの塗料の定着性も高めてくれる、メタルコートプライマーを塗ります。

③メタルコートプライマーが乾いたら、上塗りします。

 

 

✨錆は勿論、粉吹き（チョーキング現象）もなくなり綺麗になりました！✨

チョーキング現象を説明させて頂きます！

上記の写真みたいに、指で触った時に白い粉が付く現象のことをいいます！

手や服が触れた時に汚れるくらいで、見た目には特に影響がなさそうに見えますが

塗料に含まれている顔料が紫外線や熱、風雨などの自然現象により劣化し、塗膜の効果が切れ始めたときに起こります。なのでチョーキング現象が現れた時が、塗装のタイミングになります！

 

 

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【内容】屋根の塗り替え

 

屋根のカビやコケなどの汚れを高圧洗浄機で取り除きます。

屋根の下塗り・中塗り・上塗りを行います！

※下塗りを行う事によって中塗り・上塗り塗料の密着を高めます！

　また、塗膜に厚みを付け、屋根を雨水などからしっかりと守ります！( *´ω`* )/

 

✨塗装をすることによって見た目はもちろん、屋根材を守ります！✨

 

屋根は他のどの部分よりも紫外線や雨・風にさらされています。
そしてそんな過酷な状態から守ってくれる屋根をさらに守ってくれているのが【塗装】です！

新築の屋根なら、防水性、耐久性共に問題はありませんが、やはり時間が経つにつれ塗膜は劣化していきます。

塗膜が劣化したまま放置してしまうと・・・

屋根材自体が傷み、欠けやすくなったり、雨水でお水を含むうおうになると気温差により反りあがってしまう場合もあります！

また、雨漏りの原因にもなります！ですので、定期的なメンテナンスをおすすめします！(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

 

 

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それではここからたくさんの塗装を行いましたので、紹介していきたいと思います(* ˃ ᵕ ˂ )b★★

 

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【内容】内部階段室塗装・ベランダ塗装

 

▼内部階段室塗装

 

▼ベランダ塗装

✨白から茶色に塗装させてもらいました！雰囲気も変わり綺麗になりました！✨

 

 

 

【内容】雨どいの塗装

 

✨ドアの塗装と同様、チョーキング現象やサビもありましたが綺麗になりました！✨

 

 

 

 

【内容】消化ポンプのボックスの塗装

 

✨汚れを落とし、茶色に塗装させて頂きました！✨

 

 

 

 

【内容】PS(パイプスペース）扉の塗装（※）

 

✨汚れを落とし下塗り（錆止め材）を行い、中塗り・上塗りを行いました！✨

※水道メーターや配管、ガスメーター、給湯器などが入っている扉をPS（パイプスペース）といいます。

定期的に塗装工事を行わないとサビ汁垂れが目立っていきます。それも放置していくと、腐食して穴があく場合もあります！

 

 

 

 

【内容】軒天井の塗装

 

✨軒天井の塗装をさせて頂きました！✨

 

 

 

【内容】隔て板の塗装

 

✨隔て板の塗装も茶色に塗装させて頂きました！✨

余談ですが、ベランダにある非常用の仕切りの名所は・・・

・隔て板（へだていた）　・蹴破り戸　・パーテーション　・バルコニー隔板　などなど

企業によってたくさんの読み方があるそうです！Σ(･ω･ﾉ)ﾉ

 

 

 

【内容】駐輪場の屋根の張り替え

 

✨劣化していた駐輪場の屋根の張り替えをさせて頂きました！✨

 

 

 

その他たくさんの大規模修繕を行わさせて頂きました！ありがとうございました！

 

頑丈なマンションにも寿命はありますので、定期的に（11～15年に1度）メンテナンスを行う事をおすすめします！メンテナンスを行う事で、マンションの資産価値の低下を防ぐことにも繋がります！

 

 

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最後まで、読んで頂きありがとうございました。

今後ともたくさんの情報を更新していきますのよろしくお願い致します(* ˊᵕˋㅅ)♡**

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それでは、次回もよろしくお願いします( • ̀ω•́ )ゞ♡

 

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